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从造城者到 美好生活服务者

2007年,中国铁建地产集团设立了 贵州公司,进驻贵阳市场。在短短几年内, 建造者们打造出一系列怡人的生态环境、 精彩多元的商业氛围、国际现代的共享 空间。通过贵阳中国铁建?国际城项目, 中国铁建地产贵州公司给出了一个全新 的答案,从“造城者”转型为“美好生活 服务者”,它们通过探索现代都市大型 社区共建共治共享路径,给人们带来更 加健康、更丰富多彩、更具品质感的生活, 也为贵阳这座西部省会城市增添了更多 的活力与魅力。

贵阳,青山路99号。

它有一个更为响亮的名字:贵阳中国铁建? 国际城。一个入驻人口超过4万人的大型社区, 它沿小车河而建,与湿地公园毗邻,山环水绕, 鸟语花香,让即便没有居住在这里的人们一从 出租车司机到办公室白领,从匆匆路人到街头群 众都会对这一住宅小区留下深刻的印象。

如果回到10多年前,青山路一带的太慈桥 片区,是主城区连接花溪区的城乡结合部,也是 “脏乱差”的代名词。这道城市化进程留下的“疮 ”,令人望而却步,它曾是历任城市管理者之 痛,也映射出辖区居民之苦。

而在贵阳的城市发展轨迹上,2007年一定是 具有划时代意义的一年。这一年,不只是中国铁 建地产集团组建了贵州公司,还涌现了深圳、广 东、福建、浙江等地的开发商的身影。

权威部门的统计数据显示,从2006年到 2007年,外来企业在贵阳通过招拍挂取得的开 发地块,总占地面积近533.4万平方米,投入资 40多亿元。

“外地军团”抢滩贵阳楼市,其注意力大多 在更为成熟的观山湖区。与此形成对比的是,中 国铁建地产贵州公司却把目光投向了城中村和老 旧小区。有别于其他的房地产开发,旧城改造开 发过程中的风险和难度不容小觑,尤其是涉及拿 地、融资、规划、拆迁等多个方面的问题。

在当时,选择太慈桥片区青山路一带的城乡 结合部做开发,确实不是一个取巧的做法。对刚 刚成立的公司而言,更是如此。因为中国铁建的 建造者们,需要一个在区域位置、夕卜部环境、基 础设施等各方面条件表现俱佳的选点方案,这样 才更容易交出一个完美的作品。

这一点在小车河居民邵国平看来,也感觉不 可思议。今年53岁的他,是个地地道道的原住 民。“这片方圆只有几平方千米的土地,聚集了 客车装配厂、贵州水泥厂、贵阳玻璃厂等多家三 线建设遗留下来的企业。”邵国平说,限于当时 的规划水平,这几家企业都是厂区和生活区混在 一起,更是噂个区域曲显得杂乱无章。

邵国平的父母是水泥厂的老职工,一家六口 人挤在水泥厂68平方米的职工宿舍。到20世 纪90年代,这里大部分的企业都成为了困难企 业,在经历了改制甚至是破产的阵痛后,留下了 大量破败不堪的厂房宿舍、面临失业的困难职工 以及一条被严重污染的小车河。

“逃离青山路,走出小车河,这是当时大多 数居民的想法。”邵国平说,但搬离出去的毕竟 只是少部分人,大部分居民只能继续在原地“蜗 居”,忍受日渐“脏乱差”的居住环境。

随着贵阳城市改造运动的兴起,不少城中 村和棚户区纳入政府工作计划当中。一时各种 拆迁改造方案的传闻四起,让居民们看到了希 望。但投入资金大、开发时间长等因素,让不 少地产企业望而却步,直到中国铁建地产贵州 公司的出现。

中国铁建“造城者”骨子里拥有与生俱来的 “逢山凿路遇水架桥”铁道兵精神,作为央企地 产开发商在贵州省的首秀,到底会拿出一件怎样 的作品,倍受外界关注。

在建设者们的努力下,一个紧邻小车河, 背靠万亩自然林带的家园已经初步显现,贵阳 中国铁建?国际城占地约96万平方米,总建筑 面积93.4万平方米,这也是贵阳老城区到目前 为止规模最大的配套山水社区。它拥有8万平 方米商业区及4万平方米的全配套设施,容积 率和建筑密度分别为3.0和18%,绿化率却达 到 52.1%o

2011年,贵阳中国铁建?国际城项 目毫无悬念地斩获有着地产界诺贝尔 奖之称的“精瑞科学技术”"绿色生 态建筑奖”和“优秀奖

迄今为止,贵阳中国铁建?国际城项目还获 得了 “多彩贵州房地产十大宜居小区“2009 年度最佳城市新地标楼盘“2009年度最佳 品牌地产企业”“绿色亚洲人居环境范例项 “最佳绿色环保户型“十大人气房地产 品牌”“十大人气楼盘”“避暑季综合大奖”等 众多奖项。

不退场的开发商

按照规划,贵阳中国铁建?国际城项目分4 期开发,娴划设计图纸上描绘的美好社区,到 1期交房的B组团和F组团,正一步步从设 想变成现实。与此同时,中国铁建地产贵州公司 还参与了小车河小车河河it?治、铁 路声屏障、青山变电站、小车河城市湿地公园2 期)配套设施等市政项目建设。

这种从内而外的全方位改变,不但见证了中 国铁建地产贵州公司的开发运营实力,也展现出 作为央企的社会责任。对小车河、青山路一带处 在拆迁范围的居民们来说,他们也由此经历了从 观望到盼望的心路历程。

“没想到,他们真的说到做到,比宝博体育拆迁 户想象中的社区还要漂亮。”邵国平说,2010 左右,国际城项目第[期已初具规模。一河之隔, 一边是舒适的美好社区,另一边则是依旧“脏乱 ”的老旧社区,这些让等待拆迁的居民们羡慕 不已,他们期待能住在那里。

在接下来的拆迁过程中,绝大多蝙民选择 了回迁安置的方案。邵国平没有一丝退疑,在A 组团挑了一套118平方米的房子。

自从2000年工厂效益下滑,到2010年正 式下岗,邵国平认为贵阳中国铁建?国际城不仅 改变了他的居住条件,还改变了他的命运。

2010年,水泥厂改制,在厂里干了大半辈 子的邵国平成为下岗工人,此后他兜兜转转,在 外面做了两年临时工。直到2012年,他得到一 个梦寐以求的工作机会,进入了贵阳中国铁建? 国际城物业工程管理部,主要负责小区供水、供 电设备的管理维护。

“从水泥厂下岗的老工友,大多数人找的工 作不是很满意”邵国平说,每次和这帮哥们儿 聚会,他都会成为大家羡慕的对象,不但实现了 家门口上班,还是一份体面的工作。

事实上,像邵国平这样既是业主,又是开 发建设运营者的情况,在贵阳中国铁建?国际城 并不少见,大多数内部职工都选择把家安在这里。 贵阳中国铁建?国际城项目物业客户部副经理罗 小兵说,出现这种有趣的现象,完全不是巧合, 而是一种必然。

“中国铁建是用高标准、好材料来建房子, 所以大家都放心。”罗小兵说,但这并不是主要 的因素,大家更看重的是后期提供月艮务维护的能 力,不管出了什么问题,作为央企,都不会扔下 业主不管。

罗小兵所在的部门,从贵阳中国铁建?国际 城交房第一天就开始运营了,主要负责物业品质 管理、客户关系维护和售后投诉处理等。让罗小 兵最自豪的是,按照惯例,房地产公司在完成交 付后,一般都会留几个人的后续维修管理人员, 但他们的项目后期服务团队有近50人。

这种敢于留下后期服务团队的做法,本身就是一种实力的体现,也是作为央企的一种责任担 当。在具体的服务过程中,中国铁建地产贵州公 司在国际城项目不仅在人力方面,而且在资金上 会持续不断投入。

国际城项目成本管理部副经理龙云华说,从 小区环境改造到安防系统升级,从外部环境治理 到内部设施完善,项目后期服务团队每年都会投 入不少的资金到国际城项目,以确保小区业主的 幸福感、获得感和安全感。

“我们会以业主的视角和需求来推进工 作。”龙云华说,例如,最近改造完成的小区健 康步道项目,就是发现业主到小区外面的公园跑 步锻炼距离较远,于是决定在HI—H4组团,投 入上百万元修建一条长约1000米的健康步道, 让业主们在楼下就能体验跑步的乐趣。

健康步道项目实施后,受到业主们的热烈欢 迎,龙云华说,下一步,国际城项目成本管理部 会根据小区道路的实际情况,继续规划更多的健 康步道,使健康步道最终能覆盖整个小区。

2019年年底完成的小区人脸识别系统,实 现了业主刷脸开门进家的目标。这套投入200多 万元的智能系统,不但让业主出入楼时更方便、 更安全,同时还减少了人与人的接触,减少病毒 感染的风险。就是这套系统,在2020年的疫情 期间发挥了重要的作用。

也正因为如此,自项目开发建设以来,贵阳 中国铁建?国际城先后获得了 “中国AAA级优秀 开发商”“中国房地产最具诚信品牌企业” “南 明区明星企业’“旧城改造城市建设突出贡献奖” 等奖项。

党建引领的排头兵

中国铁建地产贵州公司与地方基层党组织 一起联手共创,坚持把党建引领作为自身业务 开展的主抓手,紧紧抓住党组织领导企业发展 方向这条主线,打通企业党建服务当地的“最 后一千米”。

2020年年初,汪雅琪从南明区组织部调到 太慈桥街道党工委任组织委员、宣传委员,辖区 拥有开发了国际城项目的中国铁建地产贵州公 司。她心里暗暗有些担心,面对这样的央企和市里的纳税大户,对方会把一个基层干部放在眼里 吗?相关工作又该如何开展?

让汪雅琪没想到的是,她才刚到任,就接到 了中国铁建地产贵州公司抛出的“橄榄”,公 司党委希望与街道党工委深度合作,联手推进党 建工作。中国铁建地产贵州公司党群部副部长田 永伍说,作为央企,邮党建就是一项枷工作, 而主动与地方党委加强沟通联系,也是蟀的职 责和义务所在。

202066日,双方经过认真研究后, 太慈桥街道党工委与中国铁建地产贵州公司党委 举行了党建共建签约仪式。此举被认为是加强了 太慈桥街道党建引领,为其进一步盘活整合辖区 党建、社会治理资源、推动街道整体工作奠定了 良好的基础。

双方约定,党建共建将通过资源同享、活动 同办、服务同做、优势互补等措施,不断探索党 建引领辖区社会治理、实现共赢的新途径、新模 式,进而推动街道基层党建引领基层治理现代化 工作再上新台阶。

在汪雅琪看来,通过双方党建共建活动,无疑会对下一步辖区内的党建引领统筹和推动城市 更新、社会治理,以及各项工作的落地实施具有 特殊和极为重要的意义。

这种政企党建合作模式绝非一纸空谈,而 是很快产生了 “化学反应”。除了互授党课交流学习之外,双方很快以此为契机,在国际 城社区的共建共治共享治理过程中,很快找 到一些新突破口,探索出一些有特色的社区 治理经验。

通过推动“三感社区”创建,提升居民获 得感、幸福感和安全感,例如,2020年6月,在国际城水岸广场上演的《社区周周乐》系列 活动,正是在贵阳市创建文明城市背景下的宣 传活动。通过这种方式,一方面给社区老年人 展示的舞台,另一方面以文艺活动的形式达到 宣传的目的。

事实上,通过这样的联合党建工作,中国铁 建地产贵州公司党委不但在参与“三感社区”治 理过程中起到了引领作用,同时增强了自身党组织的凝聚力、向心力和战斗力,也将企业的发展 前景与地方发展融为一体。

大风起兮云飞扬,在地产行业迎来盛衰交替的下一个10年,谁是持彩当空的舞者? 答案只有一个,得人心者。

这一切,诚如中国铁建地产贵州公司执行董事、党总支书记侯思军所言:“立足 贵州、雜贵州的项目实践,让宝博体育关于营造美好生活,关于环境、产品、配套、服 务和邻里5个维度都有了清晰的指引,这些理念也必将融入中国铁建地产贵州公司每 个项目的开发中。"

本文作者系中国铁建地产贵州公司徐子敬

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