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浏阳河畔喜落新地
中南公司斩获长沙市芙蓉区优质纯住宅用地
作者:曾甯华  时间:2021-06-11  点击量:   
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2021年6月8日,中南公司长沙事业部在长沙市第一次集中供地战斗中,以总价4.71亿元、1:29的概率摇中了长沙市芙蓉区优质纯住宅地块项目。这标志着中南公司进军长沙市核心区域芙蓉区迈开了决定性的一步,也体现了中南公司深耕长沙、拓展湖湘的决心与信心。

 项目优势:稀缺纯住宅用地

本项目位于长沙市发展的核心成熟区域——芙蓉区,属于隆平科技园板块,每年供地量极少。项目紧邻浏阳河风光带,此类临河纯住宅用地更是稀缺。

项目净用地面积3.23万平方米,合48.5亩,计容建面7.29万平方米,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。基于此,强排设计方案规划设计了八栋纯板式小高层建筑,产品未来品质高,周边配套设施丰富,交通通达性好。项目建成后,将成为芙蓉区少有的集教育、医疗、景观、交通、休闲等于一体的宜居优质社区。

项目特点:自持销售贡献利润

“竞得人应遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求,自持不少于7294㎡面积商业/住宅作为租赁住房”,本项目挂牌文件中要求必须自持不低于10%(7294平方米)的租赁住房。根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价/竞自持租赁住房实施细则(试行)》及相关规定,对于经营性用地按照规定比例配建的租赁住房,自持满5年后,可按照市场价格销售。

自持运营要求高,难度大,对于回款速度也有一定的不利影响,同时中南公司长沙事业部暂缺自持运营的经验,因此中南公司各部门加强联动,通过多次市场调研、分析论证,与集团的多轮汇报沟通,反复测算,最终确定了合适的运营成本、租金水平及五年后的租赁住房销售价格。

“宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒来。”虽然自持运营是一道难题,一次挑战,但迈出第一步,打好自持租赁住房的首战,对于以后集中供地自持租赁住房常态化问题的解决具有重要意义。

战略意义:央企+央企+财务投资人强强联合

在项目开发上,中南公司将通过“央企+央企+财务投资人”的强强联合,深化合作。第一,发挥各自的开发优势、管理优势、设计优势、工程优势、财务优势、融资渠道优势以及社会资源优势,降低管理成本、融资成本以及整体的项目开发成本,提高项目开发效率,增强产品竞争力。第二,通过双方合作开发,与合作方分摊投资资金,实现小股操盘,提高资金利用率,并且降低资金风险。第三,有利于新项目打造品牌外溢效应,双优质品牌叠加,实现1+2>3的正向效应。

长沙事业部党支部书记、总经理李伟表示本项目在中南公司开疆拓土战斗中具有承上启下的意义。中南公司将以此为契机,深耕长沙市核心城区,以点带面,打响品牌,迅速实现做强做大的战略目标,为湖南省实施“三高四新”战略、奋力建设现代化新湖南、新长沙贡献更多力量。

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